租金违约金应该怎么算

结论：
租金违约金计算，合同有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；合同未约定则按违约造成的实际损失计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租金违约金计算方面，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应依约执行。不过，若该约定过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十会被认定为“过分高于造成的损失”。要是合同没有相关约定，就按照违约造成的实际损失计算，实际损失包含因对方违约产生的额外支出、预期收益损失等，像承租人逾期支付租金，出租人可要求其支付逾期利息作为违约金。

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1.租金违约金计算先依合同约定执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常违约金超过造成损失的百分之三十会被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定，则按违约造成的实际损失计算。
2.解决措施和建议如下：
-签订租赁合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方法，避免日后产生纠纷。
-当认为约定违约金过高或过低时，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
-若合同未约定违约金，受损方要积极收集因违约造成的额外支出、预期收益损失等实际损失的证据，合理主张自己的权益。例如承租人逾期支付租金，出租人可收集相关凭证要求其支付逾期利息。
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法律分析：
（1）合同有约定的情况：当合同明确规定了租金违约金数额或计算方式时，应按照合同约定来执行。不过，如果该约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）合同未约定的情况：若合同未对违约金作出约定，可依据违约造成的实际损失来计算。实际损失涵盖因对方违约产生的额外支出以及预期收益损失等。例如承租人逾期付租，出租人可要求其支付逾期利息当作违约金。

提醒：在签订租赁合同时，应明确约定违约金条款。若对违约金高低有争议，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同所明确的违约金数额或计算方法来计算租金违约金。要是觉得约定的违约金过高或者过低，可向法院或者仲裁机构提出调整请求。当约定的违约金超出造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于造成的损失”。

（二）合同未约定时，按照违约造成的实际损失计算。实际损失涵盖因对方违约产生的额外支出、预期收益损失等。比如承租人逾期支付租金，出租人能要求其支付逾期利息当作违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：先看合同对租金违约金的规定，若明确了数额或计算方法，就按此执行。不过若约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超损失30%，算“过分高于损失”。

2.合同未约定：按违约造成的实际损失算，像额外支出、预期收益损失等。比如承租人逾期付租，出租人可要求其付逾期利息当违约金。