租赁房屋合同不到期能否解除

1.租赁房屋合同未到期一般能解除，有法定、约定和协商三种方式。法定解除是依据法律规定，如遇不可抗力无法实现合同目的、出租人迟延交付房屋经催告仍未交付、承租人不当使用房屋致损、承租人擅自转租等情况，当事人可解除合同。
2.约定解除是双方在合同中约定特定情形下一方有解除权，条件达成时，该方可解除合同。
3.协商解除指即便合同未到期，双方协商一致就能解除。若一方无正当理由擅自解除合同，要承担违约责任并赔偿对方损失。
4.为避免纠纷，签订合同时应明确约定解除情形和违约责任。遇到需解除合同的情况，优先协商解决，协商不成可依据法律规定处理。
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法律分析：
（1）约定解除具有自主性，合同双方可提前在合同中明确特定解除情形，当这些条件满足，有解除权的一方可按约定解除合同，这体现了当事人意思自治原则。
（2）法定解除是法律赋予当事人的权利。像遇到不可抗力导致合同目的无法实现，或出现出租人延迟交付房屋、承租人不当使用房屋等法定情形时，当事人可依法解除合同，保障自身权益。
（3）协商解除强调双方的合意。即便合同未到期，只要双方能就解除事宜达成一致，合同即可解除。若一方无正当理由擅自解除，需承担违约责任并赔偿对方损失，这是对合同稳定性和守约方利益的保护。

提醒：在签订租赁合同时应明确约定解除情形，遇到法定解除情况要及时保留证据，协商解除需签订书面协议。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若处于约定解除情形，应仔细查看合同条款，确认约定的解除条件是否达成，若达成，享有解除权的一方可书面通知对方解除合同。
（二）对于法定解除，要先判断是否符合法定情形，如遇不可抗力需及时收集相关证据，出租人迟延交付房屋要进行书面催告等，符合条件时按法定程序解除合同。
（三）协商解除时，双方应友好沟通，就解除合同的相关事宜如租金退还、房屋交接等达成一致意见，并签订书面解除协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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租赁房屋合同未到期也能解除，有三种情况：
1.约定解除：合同里约定特定情形下一方可解约，条件达成，有解除权的一方就能解除。
2.法定解除：按法律，一些情形当事人可解约，像不可抗力致合同目的无法实现、出租人迟延交房经催告仍未交等。
3.协商解除：双方协商一致，即使合同未到期也可解除。擅自解约无正当理由，要担责赔偿。
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结论：
租赁房屋合同不到期能通过法定、约定和协商三种情况解除，擅自无理由解除需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，约定解除是双方在合同中约定特定解除情形，条件满足时，有解除权的一方可解除合同。法定解除则是在法律规定情形下可行使解除权，如不可抗力致合同目的无法实现、出租人迟延交房经催告仍未交付、承租人不当使用房屋或擅自转租等。协商解除只要双方达成一致就能解除合同。若一方无正当理由擅自解除合同，要承担违约责任并赔偿对方损失。在租赁关系中，无论是出租人还是承租人，都应了解自身的权利和义务。若遇到租赁合同相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。